Terma Penggunaan

Sewasy mengendalikan marketplace sewa dalam talian: teknologi untuk mengiklankan hartanah sewa, mencari rumah dan berhubung mengenainya. Pemilik, tuan rumah dan ejen (pengiklan) menyiarkan iklan; penyewa mencarinya dan menghubungi pengiklan.

Perkara yang disediakan oleh Sewasy pada masa ini:

• Menyiarkan iklan sewa pengiklan.
• Carian, penemuan dan penapis.
• Memaparkan anggaran kos masuk berdasarkan angka dalam iklan.
• Alat untuk pengiklan mengesahkan bahawa rumah masih tersedia.
• Menyampaikan pertanyaan dan permohonan lawatan penyewa kepada pengiklan.
• Memaparkan maklumat pengiklan dan profil yang diberikan oleh pengiklan.
• Penyederhanaan iklan dan pengendalian laporan.

Sewasy ialah platform teknologi pengiklanan dan marketplace sewa dalam talian. Sewasy bukan ejen harta tanah, ejen hartanah, ejen sewaan, pengurus harta atau broker, dan bukan secara automatik pihak kepada mana-mana penyewaan antara pengiklan dan penyewa.

Pemilik, tuan rumah, ejen dan penyewa kekal bertanggungjawab atas keputusan mereka sendiri dan atas sebarang perjanjian yang mereka meterai. Pada masa ini Sewasy tidak:

• merunding harga sewa atau terma penyewaan bagi pihak mana-mana pihak, atau mewakili mana-mana pihak dalam rundingan tersebut;
• memilih penyewa bagi pihak tuan rumah — pengiklan yang memutuskan sama ada menerima permohonan lawatan atau penyewa;
• menerima deposit sewa atau sewa bulanan, atau memegang wang pelanggan;
• menandatangani perjanjian penyewaan bagi pihak mana-mana pihak;
• memberikan nasihat undang-undang, perkhidmatan penilaian atau pengurusan harta;
• menjamin kuasa pengiklan, pemilikan hartanah, ketersediaan atau bahawa sesuatu penyewaan akan dimeterai;
• menerima komisen berdasarkan penyewaan yang telah selesai.

Sepanjang tempoh pelancaran, Sewasy adalah percuma untuk penyewa, pemilik dan ejen berdaftar: tiada yuran iklan, langganan, komisen atau yuran kejayaan. Lihat halaman iklan percuma.

Pengiklan mesti memberikan, dan memastikan tepat serta terkini:

• identiti dan maklumat hubungan mereka;
• maklumat dan gambar hartanah;
• sewa bulanan;
• deposit sekuriti, deposit utiliti serta deposit dan kos pendahuluan lain;
• ketersediaan;
• terma sewa;
• maklumat ejen dan agensi, jika mereka mengiklan sebagai ejen.

Pengiklan mesti mempunyai hak untuk mengiklankan setiap hartanah dan mesti mematuhi Peraturan Marketplace.

"Baru Disahkan" dan "Ketersediaan Disahkan" bermaksud pengiklan baru-baru ini mengesahkan semula melalui Sewasy bahawa iklan itu masih tersedia. Ia tidak bermaksud Sewasy telah memeriksa hartanah secara fizikal atau menjamin secara bebas bahawa ia tersedia.

"Identiti Disahkan" hanya merujuk kepada proses pengesahan identiti yang benar-benar dilaksanakan oleh Sewasy bagi pengiklan itu. Ia bukan bukti pemilikan hartanah, kuasa untuk menyewakan, hakmilik sah atau pendaftaran ejen. Lihat Pengesahan untuk maksud setiap label.

Pengiklan yang memperkenalkan diri sebagai ejen atau perunding harta tanah mesti memberikan butiran profesional mereka (seperti nombor REN dan agensi) apabila diminta, dan kekal bertanggungjawab mematuhi undang-undang Malaysia serta kewajipan profesional mereka. Nombor REN dan butiran agensi di Sewasy diberikan oleh pengiklan; Sewasy tidak mengesahkannya dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta buat masa ini.

Anggaran Kos Masuk dikira daripada maklumat yang diberikan dalam iklan. Jumlah akhir bergantung pada terma penyewaan sebenar yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Anggaran ini untuk makluman sahaja; ia bukan sebut harga atau jaminan.

Sebelum memindahkan wang atau menandatangani dokumen, penyewa hendaklah secara bebas:

• memeriksa hartanah jika praktikal;
• mengesahkan identiti pengiklan dan kuasanya untuk menyewakan hartanah;
• menyemak terma penyewaan;
• mengesahkan butiran penerima bayaran;
• mendapatkan nasihat profesional atau undang-undang jika sesuai.

Pada masa ini Sewasy tidak mengutip bayaran sewa, deposit sekuriti atau sebarang bayaran penyewaan melalui marketplace. Jangan sekali-kali menganggap permintaan bayaran sah semata-mata kerana hartanah itu dipaparkan di Sewasy.

Semasa menggunakan Sewasy anda tidak boleh terlibat dalam:

• penipuan atau salah nyata;
• hartanah palsu atau ketersediaan yang mengelirukan;
• iklan pendua atau spam;
• penyamaran atau kelayakan ejen palsu;
• diskriminasi yang menyalahi undang-undang, jika berkenaan;
• kandungan berniat jahat;
• cubaan memintas atau menyerang keselamatan platform, termasuk pengikisan automatik atau penyalahgunaan borang.

Sewasy boleh menyemak iklan, meminta maklumat tambahan, menjeda, menolak atau membuang iklan, menyekat akaun dan menyiasat laporan. Sewasy tidak berjanji bahawa setiap iklan atau setiap perubahan pada iklan disemak secara manual.

Sesiapa sahaja boleh melaporkan iklan dari halamannya — contohnya jika ia tidak lagi tersedia, mempunyai maklumat yang salah, mungkin pendua atau pengiklan kelihatan mencurigakan. Aduan tentang marketplace atau pengiklan boleh dihantar melalui borang hubungan.

Sewasy tidak menjamin bahawa:

• penyewa akan mendapat hartanah;
• tuan rumah akan mendapat penyewa;
• pengiklan akan membalas;
• iklan akan kekal tersedia;
• transaksi akan selesai.

Kami berusaha memastikan Sewasy sentiasa tersedia dan selamat, tetapi perkhidmatan mungkin sekali-sekala tidak tersedia kerana penyelenggaraan, kemas kini atau masalah teknikal di luar kawalan kami. Ciri-ciri mungkin berubah seiring perkembangan marketplace.

Setakat yang dibenarkan oleh undang-undang yang terpakai, Sewasy tidak bertanggungjawab atas kandungan iklan, kelakuan pengiklan atau penyewa, atau sebarang penyewaan atau bayaran yang diatur antara mereka, dan tidak bertanggungjawab atas kerugian tidak langsung atau berbangkit akibat penggunaan platform.

Tiada apa-apa dalam terma ini mengecualikan atau mengehadkan sebarang liabiliti atau hak pengguna yang tidak boleh dikecualikan atau dihadkan di bawah undang-undang Malaysia yang terpakai.

Kami boleh mengemas kini terma ini apabila perkhidmatan berubah — contohnya jika ciri berbayar diperkenalkan selepas tempoh pelancaran. Kemas kini penting akan dipaparkan di sini dengan tarikh berkuat kuasa yang baharu.

Terma ini ditadbir oleh undang-undang Malaysia.