Panduan menyewa rumah di Malaysia

1. 1

   Cari dan senarai pendek

   Tapis mengikut kawasan, bajet, jenis hartanah, perabot dan jarak ke MRT/LRT.

2. 2

   Bertanya dan melawat

   Hantar pertanyaan atau mohon lawatan. Lawati rumah sebelum bersetuju dengan apa-apa atau membuat sebarang bayaran.

3. 3

   Persetujui terma

   Sewa, deposit, tempoh penyewaan, siapa yang membayar bil dan apa yang disediakan semuanya perlu ditulis dalam perjanjian penyewaan.

4. 4

   Tandatangan, setem dan bayar

   Perjanjian penyewaan biasanya disetemkan (duti setem dibayar kepada LHDN). Bayar jumlah pendahuluan yang dipersetujui dan simpan setiap resit.

5. 5

   Pindah masuk

   Periksa rumah bersama pemilik atau ejen dan rekodkan keadaannya — lihat Panduan Berpindah kami.

Sewa bulanan hanya sebahagian daripada jumlah yang anda bayar sebelum mendapat kunci. Sewasy menjumlahkan amaun pendahuluan yang disenaraikan menjadi satu Anggaran Kos Masuk:

• Deposit sekuriti — biasanya dua bulan sewa, dipulangkan pada akhir penyewaan selepas sebarang potongan yang dipersetujui.
• Deposit utiliti — biasanya setengah bulan sewa, sebagai jaminan untuk bil utiliti yang tidak dibayar.
• Sewa pendahuluan — biasanya sewa bulan pertama anda, dibayar lebih awal (jadi ia tidak dikira dua kali).
• Perjanjian dan duti setem — anggaran kos menyediakan dan menyetemkan perjanjian penyewaan.

• Pemilik TerusAnda berurusan terus dengan pemilik. Keputusan boleh dibuat dengan cepat dan pemilik mengenali rumahnya dengan baik.

• Ejen Berdaftar

  Ejen hartanah bertindak bagi pihak pemilik. Ejen selalunya menguruskan beberapa rumah dan urusan dokumen. Semak nombor REN mereka sendiri.

Tiada yang secara automatik lebih baik atau lebih selamat. Dengan sesiapa pun anda berurusan, lawati rumah dahulu dan baca perjanjian sebelum membayar. Lihat apa yang Sewasy semak di halaman Pengesahan.

Jarak berjalan kaki yang dekat ke stesen boleh jadi lebih penting daripada beza sewa beberapa ringgit. Di Sewasy anda boleh mencari di sekitar sesebuah stesen atau menghidupkan Berhampiran MRT/LRT untuk melihat rumah dalam jarak berjalan kaki ke stesen MRT, LRT atau Monorel.

• Masa berjalan kaki diberikan oleh pengiklan — semak laluannya sendiri, terutamanya laluan pejalan kaki berbumbung dan lintasan jalan.
• Fikirkan keseluruhan perjalanan: pertukaran tren, kesesakan waktu puncak dan jarak berjalan di hujung perjalanan.
• Bayaran letak kereta dan pas bermusim boleh mengubah kos bulanan sebenar jika anda juga memandu.

Mulakan dengan rumah berhampiran MRT & LRT.

• Adakah rumah ini masih tersedia untuk tarikh saya berpindah masuk?
• Apa sebenarnya yang disediakan — perabot, perkakas elektrik, internet, petak letak kereta, kad akses?
• Bil apa yang saya perlu bayar, dan adakah akaunnya atas nama pemilik?
• Berapa tempoh penyewaan minimum, dan apa yang berlaku jika saya perlu keluar lebih awal?
• Siapa yang menanggung kos pembaikan, dan berapa cepat ia diuruskan?
• Bagaimana dan bila deposit sekuriti dipulangkan?
• Adakah peraturan bangunan tentang haiwan peliharaan, pengubahsuaian, berpindah masuk atau pelawat?

• Bandingkan anggaran kos masuk dan juga sewa bulanan — dua rumah dengan sewa yang sama mungkin memerlukan jumlah pendahuluan yang sangat berbeza.
• Semak bila ketersediaan kali terakhir disahkan. Iklan yang baru disahkan lebih berkemungkinan masih kosong.
• Bandingkan perjalanan, bukan hanya jarak: masa ke stesen terdekat dan laluan yang anda perlukan.
• Lihat keluasan, perabot dan kemudahan yang disediakan secara keseluruhan, bukan sewa semata-mata.
• Berhati-hati jika harga jauh lebih rendah daripada rumah yang serupa di bangunan yang sama.